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                      閑置資產變現,這家企業有經驗!

                      發布時間 2022-04-07  來源:

                      來源:中國煤炭報

                      閑置資產變現,這家企業有經驗!

                      “本次拍賣的土地,面積52744.12平方米,競買起價為19355萬元,加價幅度為100萬元……”2021年10月,安徽省淮北市濉溪縣公共資源交易中心內的一宗土地拍賣,吸引了多家企業。經過80多輪競拍,該宗土地最終以2.89億元成交,溢價率49.32%。

                      看到土地高價落錘,一旁的皖北煤電集團恒錦置業公司副總經理司安建快步走出濉溪縣公共資源交易中心,深深地吸了口氣,困倦的眼中卻難掩笑意。此番公開拍賣的土地原屬皖北煤電集團濉溪總倉庫西庫。作為土地出讓方,皖北煤電集團將獲得1.88億元收儲補償款,較預期翻番。這標志著該集團加快處置“兩資”(低效資產、無效資產)實現重大突破。

                       

                      “兩化”改革促“兩資”重生

                      濉溪總倉庫西庫位于濉溪縣城區,占地約79畝,長期以來承擔著皖北煤電集團礦用物資倉儲中轉的職能。2013年,為響應地方政府“退城進園”的政策,皖北煤電集團把該倉庫整體遷移至遠離城區的經濟開發區。整體搬遷后,倉庫原服務功能不復存在,僅剩一個“空殼”,所屬的土地慢慢成為一項低效無效資產。

                      在國企改革三年行動中,皖北煤電集團持續加強戰略性重組和專業化整合,推動“兩資”剝離清退。在實際操作層面,該集團意識到,剝離清退絕不意味著“一退了之”,最終目的是要實現國有資產保值增值。

                      “該地塊位于縣城商業圈輻射區域,地理位置優越。其間,我們曾嘗試物流園等商業開發模式,但因為多種原因最終未能成功。這么好的地塊閑置了確實非??上??!彼景步ㄕf。

                      為了喚醒這塊沉睡的資源,皖北煤電集團堅持“資產資本化、資源資產化”原則,采取市場化辦法,通過資本化運作,高質量處置“兩資”,以“兩化”改革促“兩資”重生。2020年末,恒錦置業公司被授予處置盤活低效無效資產的職能,決定以市場化土地出讓方式處置濉溪總倉庫西庫資產。

                      土地拍賣出讓,前期土地收儲是關鍵。臨時受命的恒錦置業公司迅速召開動員會,制定詳細攻堅方案,明確時間表、任務書,選調精兵強將,組建了一支高規格的工作專班,“一把手”主抓,資產管理部等相關部門配合。

                      為了加快處置工作進程,掌握工作進度,恒錦置業公司建立辦公會和調度會制度,及時解決土地收儲處置過程中存在的問題,最終歷時8個月實現了土地掛牌出讓,較同類型企業土地收儲工作周期縮短了三分之二。

                      “沒想到工作進展這么快?!睊炫飘斎?,濉溪縣土地儲備發展中心主任汪玉萍說。

                       

                      “包袱”為財富

                      經營業績邁上新臺階,土地出讓金帶來了大量現金流,提升了皖北煤電集團經營景氣指數。

                      更具深遠意義的是,在變廢為寶、變“包袱”為財富的低效無效資產處置過程中,皖北煤電集團積累了“資產資本化、資源資產化”運作的成套經驗。

                      “煤炭企業在實施供給側結構性改革、關閉退出落后產能礦井的過程中,不可避免地會留下大量低效無效資產。過去,對于這些‘兩資’的普遍做法是‘束之高閣’,市場化、資本化的‘變現’手段匱乏。此次低效無效資產資本化運作,讓我們開始積極擁抱資本,從原來一味地‘埋頭苦干’,到現在‘抬頭望路’,探索更適合自身發展、更符合市場規律的‘兩資’處置路子?!彼景步ū硎?。

                      之后,恒錦置業公司又陸續完成了合肥、武漢、徐州等多地長期閑置資產處置,累計處置資產金額超2億元。

                      2021年8月,皖北煤電集團下發了《皖北煤電集團公司低效無效資產清退處置工作方案》。方案明確,成立清退處置低效無效資產領導小組,全面梳理低效無效資產,擬定低效無效資產清單,通過進場交易、產權轉讓、資產變現、資產置換、資產重組等方式,處置收益低、管理難、無戰略安排的閑置資產,力爭到2022年底基本完成低效無效資產存量清退處置任務。

                      2021年底,皖北煤電集團旗下恒馨房地產股權成功轉讓,盤活了低效無效資產,回收了大筆資金。

                      “政策+前期資產處置”成功案例的“雙重加持”下,預計該集團還將有近萬畝土地資產用于資本運作。

                      (詳見《中國煤炭報》3月22日一版,原題為:讓閑置資產變成現金流——皖北煤電集團處置低效無效資產側記)


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